1. Проверьте, можете ли вы рассчитывать на субсидию от государства
Государство может оплатить часть покупки (строительства) или оплатить первый взнос при получении ипотечного кредита
Основное ограничение – хотя бы один из супругов не должен быть старше 30 лет – без детей или с детьми. То же самое касается и неполной семьи, в которой маме или папе еще не исполнилось 30 лет. В 2008 году возрастной порог для получения субсидии, возможно, будет увеличен (об этом читай в доп.материале)смотри тут
.
К претендентам предъявляются еще два основных требования:
● Необходимо, чтобы молодая семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть уже стояла в очереди на получение муниципального жилья).
● Молодая семья должна иметь доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
У всех программ, которые работают в российских городах, есть обязательное условие - проживание в городе, где вы собираетесь взять субсидию, не менее 5-10 лет. (Подробно с правилами предоставляния субсидий вы можете ознакомиться в доп.материале)смотри тут
2. Обратитесь в орган местного самоуправления
При городских (сельских) администрациях есть представители Государственного областного учреждения "Агентство жилищных программ". Например, в Москве по вопросам ипотечного кредитования следует обращаться в ГУП города Москвы "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий" (Газетный пер., 5, тел. для справок: 8 (495) 229-47-17, 229-69-50)
Имейте ввиду, данная программа действует не во всех регионах, а только в тех, которые подали заявку на участие в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ.
Решения о том, достойна ли семья участвовать в программе, принимается на трех уровнях власти - муниципальном, региональном и федеральном. Поэтому ждать решения молодым семьям придется несколько месяцев.
Порядок такой. Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ. Субъект сводит списки и формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой, являющийся государственным заказчиком программы.
Если молодая семья становится участником программы "Ипотека для молодой семьи", ей выдается специальное свидетельство, которое оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств.
За счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье на приобретение квартиры предоставляется только один раз. Она предоставляется в безналичной форме на банковский счет владельца свидетельства.
3. Ознакомьтесь с перечнем документов, которые вам необходимо собрать
Для того, чтобы стать претендентом на получение субсидии, необходимо предоставить в местный орган самоуправления следующие документы:
● заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
● паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
● свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
● документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
● документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
● выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
3. Рассчитайте, хватит ли вам субсидии для внесения первоначального взноса по ипотеке
Субсидии рассчитываются, исходя из количества членов молодой семьи, общей площади покупаемого ею жилья и норматива стоимости 1 квадратного метра в регионе (подробнее смотри в доп.материале) смотри тут
Субсидия предоставляется в размере не менее:
● 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, не имеющих детей;
● 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, определяемой в соответствии с настоящими Правилами, - для молодых семей, имеющих 1 и более детей.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
● для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;
● для семьи численностью 3 и более человек, включающей, помимо молодых супругов, 1 и более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 и более детей), - по 18 кв. м на 1 человека.
Программа "Ипотека для молодой семьи" предусматривает, что если родители-участники программы обзаводятся ребенком (причем допускается его усыновление), они могут получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5% расчетной (средней) стоимости жилья.
В правилах программы сказано, что норматив расчетной стоимости жилья в том или ином регионе не должен превышать показатель, утвержденный Минрегионом для этого региона. Цены на жилье по программе публикует раз в квартал Минрегионразвития в "Российской газете".
4. Выясните, какие банки работают по программе
В столице же есть список уполномоченных банков, которые выдают кредиты по социальной ипотеке, он периодически обновляется. В их числе КБ "МИА", ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", МКБ. С полным списком банков можно ознакомиться на сайте программы.
В других регионах вопрос о выдаче такого кредита тоже решают госорганы. Соответственно, подсказать, в какие кредитные учреждения обращаться, смогут в местном муниципальном образовании.
5. Знайте, что субсидия облагается налогом
Cейчас субсидии, которые государство выдает молодым семьям для оплаты части жилья, облагаются стандартным налогом на доходы физических лиц. Ставка равна 13%, и сумма вычитается при непосредственной выдаче субсидии.
60